承包经营协议书范本(公司承包经营合同模板)

众所周知,二手房交易过户流程多,手续相对复杂,花费周期长,费用名目多。

而其中,咱们老百姓买卖二手房的时候最看重的有两方面,一是手续,二是费用。

前者跟着的是精力和时间的成本线,后者跟着的是资金的成本线。

这两条成本线的高低,决定了买卖二手房的顺利程度,交易达成的满意度。

二手房交易需要准备的手续及费用,买房提前收藏

接下来,房小白就来梳理下二手房过户需要哪些手续和费用?

一、手续

手续跟着每一步的交易环节,每一步交易环节都需要准备相应的手续。

常规的二手房交易环节包括:

房屋信息调档-签署房屋买卖合同-银行面签-银行下批贷函-还清房贷-解除房屋抵押-过户递件-缴纳税费-下房产证-办理银行抵押-物业交割。

二手房交易需要准备的手续及费用,买房提前收藏

一个正常的房屋交易流程需要准备的手续如下:

1、调档,房产局查询房产信息,需要带的是房产证、身份证,夫妻一人去查询即可

2、签合同,基本要求买卖双方夫妻到场,协商合同细节,买房付定金,卖方也收据,需要带的是房产证、契证,买卖双方的身份证

3、面签,银行确认买卖双方交易事实,审核买方贷款资质;买方递交收入证明、银行流水、征信报告,卖方提供房产证、契证;原则上要求房主夫妻都到场

4、解抵押,还清房贷解除房屋抵押,基本上就是房主带着钱去银行还清房贷,去房产局解除房屋抵押;主要带的就是两样东西,钱和房产证

5、过户缴税,买卖双方进行过户操作并缴纳税费,首付款做资金监管;递交房产证和契证,等过户完事会下新的房产证和契证

二手房交易需要准备的手续及费用,买房提前收藏

二、费用

二手房交易需要支出费用的名目有很多,包括但不限于定金、尾款、首付款、个人所得税、增值税、工本费、面签费用等。

就拿房小白所在的城市沈阳举例,说说二手房交易都需要哪些费用:

成交总房款73万的房子!

定金:1万元

尾款:2万元

剔除后房款:70万元(首付款21万元,房贷49万元)

以上就是真实的购房款!

二手房交易需要准备的手续及费用,买房提前收藏

中介费:0.73万元(总房款的1%,73万元*1%)

贷款服务费:0.49万元(房贷的1%,49万元*1%)

契税:0.7万元(剔除后房款的1%,70万元*1%)

房产证工本费:80元

贷款评估费:200元

以上就是除了真实的购房款,需要额外支付的费用汇总;其中的中介费和贷款服务费都是房产中介收取的名目,可以忽略不计或者与中介讨价还价。

二手房交易需要准备的手续及费用,买房提前收藏

二手房交易流程中的手续及费用基本就是这些内容了,各城市的措施要求不同,在金额的具体数字上应该会有所差异,大家灵活使用!

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