容积率大小怎么看?不同建筑容积率多少?

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购房者在买房的时候会接触到很多的购房名词,但是对名词是什么意思和所代表的含义可能还是很陌生的。例如容积率这个词,你知道它究竟是什么意思吗?容积率大小怎么看?代表的意义有什么不一样?购房者不仅要了解这问题,在面对不同的项目时候,还需要知道不同建筑容积率的标准有何不同。本文就为楼盘解答这些问题。

容积率大小怎么看?

容积率是指一个小区的总建筑面积与用地面积的比率,计算公式为:容积率=地上总建筑面积÷可建设用地面积。很多人买房的时候会看到这个数据,但是却不知道大小怎么看。简单举个例子:

在面积为100平方米的地块上,每层建筑面积100平方米,建2层,总建筑面积200平方米,容积率就是2。

知道容积率怎么计算之后,相信你也想知道容积率大小怎么看,究竟会对生活造成哪些影响,我们就来详细介绍。

1、容积率大

容积率大意味着小区内房子多,高密度住宅会导致居住人口密度高、绿地比例少、道路狭窄、停车位不足、楼宇电梯等设施使用频繁老化加剧。也正是因为有这些问题,容积率大的小区内房屋价格往往较低。

2、容积率小

容积率低,小区的公共空间会相对较多,居住舒适度也越高。而对于开发商来说,容积率越高,能建的楼层或楼栋更少,相对来说能赚的钱越少。

不同建筑容积率多少?

容积率一般是由政府规定的。按照很多城市的规定,住宅小区容积率小于1.0的,为非普通住宅。但是你知道不同类别的建筑容积率应该在什么样的范围内吗?虽然全国并没有一个关于容积率的硬性要求,但是购房者买房的时候还是结合建筑类型判断自己买的房子是否合适。

1、别墅类

独栋别墅:0.3~0.5,如果容积率低于0.3,一般为高档的独栋别墅项目。

双拼、联排别墅:0.5~0.8,如果是组合3~4层,局部5层的建筑结构,这个项目的品位比较高。

2、多层、高层

多层:0.8~1.5,如果容积率不足1.2且全部是多层的话,环境不错。如果在1.2到1.5之间,那就是普通的多层项目。多层+小高层项目的容积率一般在1.5到2.0之间。

小高层:2.0~2.5,我们通常把7-11层的住宅建筑称为小高层

高层(楼高100米以内):3.0~6.0,楼高100米以内一般称之为高层。

3、摩天大楼

摩天大楼:6.0以上,摩天大楼又称为超高层大楼,非常高的多层建筑物,现在通常指超过四十层或五十层的高楼大厦。

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